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七嘴八舌话楼市买房时机尚未出现

2019年11月12日 栏目:养生

七嘴八舌话楼市:买房时机尚未出现七嘴八舌话楼市:买房时机尚未出现13:38 《财富生活》杂志 田晓兵 【大 中 小】【打印】【我要纠

七嘴八舌话楼市:买房时机尚未出现

七嘴八舌话楼市:买房时机尚未出现

13:38 《财富生活》杂志 田晓兵 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

年内深圳房贷需求或“低开高走”

深圳发展银行深圳分行个贷部总经理康红波近日表示,该分行个贷的增长点仍然是房贷,特别是个人住房贷款。目标客户是自住市民和净资产在二、三百万元的实力人士,推出真正让利于客户的新产品、新做法。

如增加三年期的“气球贷”产品,利率比过去的五年期产品降低了。同时他认为,年内深圳住房贷款需求很可能“低开高走”。

看好房地产长期投资价值

中原地产策略中心总监周曜认为,宏观经济持续发展、城市化进程加速等利好因素决定了房地产行业将维持一个较好的发展势头,但短期价格波动难免。房产交易分几个阶段,萌芽期以自住客居多。2005的一项调查显示,大多数购房者以自住为主,投资者占11%左右。高涨期,自住客开始减少,投资客比重大幅上升,楼价猛涨。二手房价接近一手房价,进入楼市的资金越来越多,形成自然上升的机制。等到市场上基本没有自住客全是投资客的时候,房价必然开始调整。

年底或现入市良机

国信证券经济研究所房地产行业首席分析师方焱表示,他并不看好未来个月的房产销售,此次降价虽然只是理性回归,但对人们的投资预期产生了重要影响,短期内很难恢复。就投资房地产来说,年底走势会基本清晰,或出现较好入市时机。房产按揭贷款是银行优质的、重要的贷款资源,同时,房地产投资上下游产业链也很长,在国民经济中占较大比重,政府会保持谨慎的干预。

市场将回暖

“拐点论”是近日房地产市场的热门话题。银河证券分析师李建东认为,定义在房价环比稍降的“拐点”对大多数购房者来说毫无意义。“拐点”应定义为从社会的中产阶级也买不起房的现状转变为中产阶级至少买得起房,这样的“拐点”对整个地产行业才有决定性的影响。目前的房价就如同中国的股市,短期上涨速度过快需要调整,轻言“拐点”为时尚早。

2007年底金地集团发行公司债获批,2008年年初金融街成功公开增发都说明从去年下半年开始房地产行业融资基本被禁止的状态出现了一些松动,而年初历来又都是银行放贷冲动强的时候,因此随着银行方面贷款额度的增加房地产市场可能会出现回暖。

房价上涨压力依然较大

上海市房产经济学会住房保障委员会秘书长丛城近日表示,当前投机性购房需求仍然存在,如果得不到有效控制和打击,无疑将进一步加剧供求失衡局势从而导致房价继续上涨,因此有必要出台针对性的新调控政策,以打击投机性炒房行为。但丛城认为,用房贷政策“过滤”,只能管住小鱼虾米的跟风炒作,会漏掉投机资金大鳄,还会误伤一部分无辜的居住性购房需求。

买房时机尚未出现

上海律师黄祖斌认为,房价起码跌到当地家庭平均年收入的10倍以下,才值得考虑购买。房子的生产周期很长,所以供求关系的改变周期也比较长。这样当房价上涨时,会涨很长时间,涨幅巨大。而房价一旦下跌,也会长期大幅下跌。据高盛基金会2003年4月的《全球经济学周刊》统计,日本连跌15年,跌约70%;中国香港跌6年,跌65%;包括当年中国内地的海南、北海等地的长期下跌,都证明了这一点。所以中国房价持续上涨近10年后,仅仅有小幅下跌,远没有到买房的时机。

可考虑投资房产金融产品

深圳市瑞丰百年资产管理有限公司总经理项顺全认为,国内一线城市房地产市场尚有20%的泡沫,而且存在较大的投机性。在这种情况下,投资者不妨投资国家大力支持的房地产金融产品来享有房地产行业发展的成果。

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