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馮海寧任志強為何不敢預測房價了

2020年01月10日 栏目:历史

尽管楼市不乏预测家,但像任志强这样多次预测房价且基本都言中的,却找不到第二个人然而,任志强此次却一反常态,让笔者充满好奇——“任大炮”这次咋

尽管楼市不乏预测家,但像任志强这样多次预测房价且基本都言中的,却找不到第二个人然而,任志强此次却一反常态,让笔者充满好奇——“任大炮”这次咋不敢预测房价了

从媒体的报道来看,任志强不敢预测房价大概有两个原因:一是从楼市角度而言,新一届中央到目前为止还没有明确的政策导向另一方面,从宏观经济角度而言,由于调整经济结构、放开金融市场还没有出台实施细则——没有先行指标,所以难以预测房价走势

不难发现,以往任志强预测房价之所以屡屡言中,不是瞎预测,而是考虑了多方面的因素而这次不敢预测房价,正是因为预测房价的基础要素尚不清晰,尤其是政策导向不明确从这个角度而言,任志强或许在提示某些楼市预测家,预测房价既要科学,更要谨慎

任志强这次不敢预测房价,主要不是为了提醒某些预测家,而是有某些现实隐喻在笔者看来,任志强作为开发商中的代表性,对政策“吃不准”,或许暗示很多开发商同样也“吃不准”政策,这是好事还是坏事,值得我们细细琢磨

从积极的角度看,开发商们“吃不准”政策,争抢土地、上调房价就会很谨慎,因为不知道政策导向是什么但从另一个角度而言,政策不明朗也是坏事,这会影响房地产投资、房屋供应量中国房价之所以“(,)”,根源还在于供需关系不合理,影响了房价

楼市政策真的一点不明朗吗从今年出台的“国五条”来看,政策基本上是明朗的,即保持房价基本稳定而且今年土地供应任务、棚户区改造任务、支持首套住房等方面是很明确的至于接下来政策会不会过度干预楼市,会不会再出台“国X条”,则取决于宏观经济走势和房价走势

不是楼市宏观政策不明朗,而是楼市监管者和地方态度不明朗尽管“国五条”出台了,但地方细则却难以恭维——地方细则就代表了地方态度正是由于楼市政策指向和地方态度不统一,才让楼市变“雾市”当然,“国五条”等政策只能反映一时的调控态度,不代表现在和未来

从任志强不敢预测房价的话中可以看出,楼市政策缺少长远而系统的顶层设计眼下各种信号让人难以判断政策导向统计显示,6月份,70个大中城市中有6 个城市房价上涨,北京领涨全国按理,应控制房价继续上涨但近又传出房企再融资开闸,这很可能推高房价

如果我们的各种政策信号不统一,尤其是缺少长远而系统的顶层设计的话,不仅让开发商无法判断政策走势,而且也会影响到楼市供需关系和房价走势房价难预测是小事,未来房价走势才是大事有关方面需要给出长远的楼市政策导向,对楼市进行预期管理

如果宏观调控对楼市干预不当,楼市自身发展规律、自我调控功能就会丧失,只能看政策的脸色

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