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“人保系”潜伏中弘地产

2020年01月10日 栏目:体育

8月12日,中弘地产公布的半年报中,出现了一个特别的现象,其十大流通股股东中,6个都是资金,且都是中国人民保险公司旗下资金。而在其一季度报表

8月12日,中弘地产公布的半年报中,出现了一个特别的现象,其十大流通股股东中,6个都是资金,且都是中国人民保险公司旗下资金。而在其一季度报表中,这6家保险资金尚不见踪影。“人保系”资金为何要在二季度整齐进入中弘地产? 2749%的诱惑 “我们没有任何战略性考虑,纯粹就是市场化行为,选择在二季度时进去,是因为中弘地产预收款项暴增2700%的‘诱惑’。”8月18日,人保资产公司人士称。 根据中弘地产中报,“中国人民人寿保险股份有限公司-分红-个险分红”拥有 80万股流通股,为流通股股东名,此外,还有来自中国人民财产保险、中国人民健康保险、中国人民人寿保险、人保投资控股的资金。这6家保险资金共拥有1 50万股流通股,占中弘地产全部流通股8951万股的约15%。 而在一季度末,中弘地产的流通股股东中,只有一家保险资金嘉禾人寿保险股份有限公司。这意味着,“人保系”6家资金持股都是在今年二季度买入。 “保险资金买入我们的,我们之前就关注到了。保险资金是以稳健为主,说明我们的股票满足他们的要求。”中弘地产证券事务代表办公室一位女士对记者表示,人保资金所持股份都是在流通市场上购买得来,并不是战略上的合作;至于人保资金与中弘地产之间是否会有其他的合作,该女士表示不清楚。 中弘地产系今年初借壳*ST科苑实现上市。半年报显示的公司业绩为亏损,营业收入8885万元,营业利润-4941万元。 对于业绩的亏损,中弘地产在半年报中表示,报告期内,“北京像素”项目开始预售,实现合同金额约24.2 亿元,因未达到结转收入条件,本期未能结转收入。报告期内,实现营业收入减少,利润为负,主要因为预收房款未能结转销售收入所致。中报确实显示,预收账款一项为2 .09亿元,较年初增长2749%。 这一暴涨的预收账款,主要来自于公司“北京像素”项目(非中心项目二期)的预售房款,报告显示,“北京像素”报告期末,预售收款22.96亿元。报告期末,“北京像素”已预售50.71%。实际上,该项目接下来依然是公司主要的收入和利润来源。 “北京像素”正是公司吸引投资者的关键因素。该项目为可售的小户型办公写字楼产品,位于朝阳区,未来将受惠于北京CBD东扩,总建筑面积70万平方米,可售建筑面积为50万平方米。 2009年底*ST科苑与中弘地产进行资产置换时披露的信息显示,“北京像素”地块的获取早在2004年。2004年8月 1日,中弘与北京市国土资源局签署了国有土地使用权出让合同;后来,经过签订一系列补充协议、补交地价款等方式,该地块于2009年8月,土地用途由 “产业(研发)、地下车库”变更为“综合用地、地下仓储、地下车库、地下办公(物业管理用房)”。 中弘表示,非中心一、二期项目用地用来开发产业研发办公用房,而不是普通的工业用房,因此缴纳的土地出让金,也远高于同级工业用地的基准地价。但相对于商品房开发而言,其土地成本相当低。 根据资产置换时的评估报告,“北京像素”的楼面毛地价仅为520元/平方米;2010年2月24日,兴业证券两位分析师冬、王嘉前往中弘地产进行实地调研,他们在随后撰写的调研报告中表示,非中心二期(即“北京像素”)楼面地价为1000元/平方米。而“北京像素”自2009年底面世以来,销售均价为2万元/平方米左右,价达到2.6万元/平方米。 “北京项目的位置比较好,产品是办公居家一体化的户型,总价低,这对市场有吸引力。而且拿地成本低,这一点非常有竞争力。”冬对本报表示。根据中弘地产中报,报告期内,其房屋销售的毛利率为114.44%。这就不难理解为何能吸引保险资金的注意。

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